【新闻】二手房交易合同千万不要包含这五种情况否则合同无效卡圈

发布时间：2020-10-19 00:36:29 阅读：次来源：密封垫厂家

最近几年来随着我国为了控制房价，各种限制房产交易政策层见叠出。很多朋友对这些政策其实不是很熟习，这也就致使了房产交易中各种矛盾和日俱增。特别是2手交易中的合同更是这些矛盾产生的重灾区。大家...

最近几年来随着我国为了控制房价，各种限制房产交易政策层见叠出。很多朋友对这些政策其实不是很熟习，这也就致使了房产交易中各种矛盾和日俱增。特别是2手交易中的合同更是这些矛盾产生的重灾区。大家也都知道2手房买卖合同作为2手房交易进行的条件，一旦出现问题就会影响买卖结果。故而这个问题对我们业主来讲如何保护自己的权利来讲是关键问题，那末2手房合同甚么情况下是无效的？无效合同可以撤消并申请退房吗？今天，小号角在这里给大家提供5点建议，让大家轻松购房无苦恼！

一、产权有争议的房屋

产权问题是2手房交易进程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；2是未经全部房屋共有人同意。

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。合同无效且没法办理过户手续。如果房产有共有人，但未经共有人同意房屋买卖是没法进行交易的，2手房购房合同会被判定为无效。

2、斟酌是不是有房屋承租人

在2手房交易进程中，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。如果卖方卖房前未通知承租人或未获得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态，也就没法继续进行交易。另外购房者也需要注意，即使承租人放弃优先购买权，根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，购房者也有可能会面临没法及时入住的为难情形。

3、被查封或作为抵押物的房屋

被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或抵押权人的同意，并获得同意出售相干证明，或通过偿还债务等方式注销抵押以后再出售。触及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，消除抵押，通常正常操风格险还是可以免的。

4、存在背章或已公告拆迁

存在背章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那末改房屋的质量必定存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求消除购房合同并退房。另外，房子被列入拆迁公告范围也是制止过户的。

5、特殊产权类型的房屋

一些特殊产权类型的房屋是制止上市交易或交易有限制的，这类情况下的买卖合同多属于无效范围。常见的有：承租公房、农村集体土地上的房屋（小产权房）、部份产权的房改房、经济适用房、两限房等。类似于这样的房产，其交易条件常常遭到政府和国家的限制，购房者交易前要先查清，肯定能否交易，如何交易以避免造成自己的损失。

注：质量问题能退房吗？

很多购买新居的朋友会注意到如果房屋质量问题较大致使没法入住的，可申请退房。但是2手房遇到质量想要退房可不是那末简单。由于2手房通常已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状态也应有理性的判断。因此对卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承当赔偿责任。但对卖方已照实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承当责任。

小贴士：退房的法律基础

根据我国《合同法》的内容规定，撤消合同应当要符合以下几个条件：一.合同的订立存在重大的误解；2.合同缺少公平性；3.一方以讹诈手段，使对方在背背真实意思的情况下订立合同；4.一方以胁迫的手段，使对方在背背真实意思的情况下订立合同；5.一方落井下石，使对方在背背真实意思的情况下订立合同。

根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定符合以下条件的房产，不得转让：一.司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他情势限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。

以上，5点言简意赅的的概括了2手房在交易合同中的无效的情况，希望大家回头细细研究一下能够在签署2手房交易合同时候做到成竹在胸。您在签署合同以后，<<<点击免费验房收房>>>，您将验房收房的重大任务交给我们，我们一定给您一个满意的答复！如果您对房屋设计报价有自己想法，<<<点击免费量房设计报价>>>，最专业的设计和报价软件将全程保障您装修每分每秒！