密封垫厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
密封垫厂家
热门搜索:
成功案例
当前位置:首页 > 成功案例

房地产泡沫破灭其影响不会过度危及经济稳定与安全

发布时间:2022-06-14 23:07:33 阅读: 来源:密封垫厂家
房地产泡沫破灭其影响不会过度危及经济稳定与安全

美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。

查尔斯·P·金德尔伯格在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道:“泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。”

据宇博智业市场研究中心了解,所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供给量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示,最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机,最终导致了第二次世界大战的爆发。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。

据宇博智业、中国报告大厅发布的《2014年一季度中国房地产行业分析报告》了解到,中国房地产泡沫早已经严重到了危及经济稳定与可持续长远发展的程度,可是,一直以来却并没有得到认真的对待,更不要说去处理了。特别是地方政府官员更是在自身利益的诱惑之下,以极其短视的不顾其所可能存在的巨大的灾难性的后果的情况下,非但不去想办法解决这一潜在的危机,反而有一种趁着危机还没有正式全面的爆发之前再为自己捞上那么一票,至于过后的“洪水滔天”那就由它去了。

对于房地产泡沫来说,尽管其自然破灭会对经济带来一定程度的负面的影响,不过,这种破灭其影响并不会过度的危及经济的稳定与安全,就像一个正常的人平常多少总会有那么一点点伤风感冒一样,不会危及生命的。然而,如果人为的救市从而让泡沫膨胀到最后再也无法救的程度破灭的话,那么真的就可能是危及到“生命”了。房地产救市就属于这种现象,尽管短期内、表面上看起来似乎不错,可是饮鸩止渴的结果却是无法承受之重,真的到那时候,一切都将悔之晚矣。目前来看,很多地方政府正在或明或暗的有蠢蠢欲动之势,这对于中国经济的稳定与可持续发展,特别是当前正处于重要的转折关头的转型绝非什么好事。

坐骨神经痛是怎么引起的
癫痫是怎么引起的
脑血栓后遗症是怎么引起的